北京新CBD房產調研

房天下     2017-08-23 15:35

[摘要] 五水并流的源頭島作為北京新CBD空間核心，成為商務區的聯系紐帶與休閑節點，構筑以人為本的商務區空間體系。

通州運河核心區，占地面積48平方公里，以通惠河、北運河、溫榆河、小中河、運潮減河五河交匯為中心，依托豐富的水系、深厚的文化底蘊和優越的交通條件，打造集文化商務休閑、會展綜合服務、高端商住為一體的北京新CBD（商務中心區）。

 

 

運河CBD作為現代化國際新城建設和發展的戰略引擎區，將以高端商務為主體、以創意發展為動力、以總部形態為特征，是疏解中心城商務功能、提升消費功能、補充國際功能、集聚文化功能的重要空間載體，亦是北京建設中國特色世界城市的先行區、實驗區和示范區，將積極引進跨國公司全球或地區總部、知名企業總部、高端民營企業總部等總部型項目。

環境方面，將恢復“三廟一塔”（文廟、佑勝教寺、紫清宮及燃燈佛舍利塔）運河歷史文化景區五進院落的整體風貌，改擴建西海子公園，擴大綠化空間和活動空間，建設甕城博物館，增加運河文化展示和體驗相關內容，與“三廟一塔”空間連片，整體打造城市副中心的大運河文化標識區。

五水并流的源頭島作為北京新CBD空間核心，成為商務區的聯系紐帶與休閑節點，構筑以人為本的商務區空間體系。源頭島周邊，IX-04、05地塊（合景中心）、Ⅲ-01、05、08、09地塊（世界僑商中心）、Ⅳ-02、03、05、08、09地塊（新光大中心）、Ⅷ-02、04、05、07、08地塊（綠地中央城/綠地中央廣場）、Ⅸ-02地塊（復地中心）、Ⅱ-05、06、07地塊（遠洋新光）六大地標項目拔地而起。

此六大項目均為綜合體建筑，且皆以商務辦公、商務公寓及商業配套為主體功能。其中新光大中心體量最大，總建筑面積約75萬平米，平臺效應最為明顯。就地理位置而言，世界僑商中心、遠洋新光、新光大中心與合景中心、復地中心皆臨河而立，不分伯仲。就產品定位而言，新光大中心明確為金融商務綜合體，復地中心則稱自身是“金融蜂巢”，遠洋新光的高端百貨品牌烙印較深，其余幾個項目則不太明晰。就目前可見的建筑立面及效果圖而言，世界僑商中心最為遜色。就人居產品而言，世界僑商中心、綠地中央城均已無公寓房源。合景中心即將推出75-112平米公寓，復地中心90-150平米精裝公寓蓄勢待發，新光大中心則有45-80平米精裝商務公寓在售，成交均價低于6萬/平米。

                                                                            新光大中心公寓大堂

就寫字樓產品而言，新光大中心2#5#樓標準層凈高2.8米、行政層凈高3米，領跑運河核心區，于硬件層面立于新CBD之巔，地位如同國貿之于原CBD、中國尊之于原CBD東擴區。

據悉，新光大中心三棟寫字樓總建筑面積達40萬平米，其中3#“北京塔”以300米高度傲領新北京天際線。新光大中心的寫字樓與商業街連接但不相通，獨享靜謐與私密辦公環境，彰顯非凡商務品質。呈品字型布局的三棟寫字樓主入口皆為東向，意喻“紫氣東來”、財源滾滾。與此同時，寫字樓在設計過程中最大化利用河景，盡可能為入駐企業提供最佳觀景視角。新光大中心公寓，窗含五河，在建筑形態、系統配置、智慧設計和空間舒適度及物管服務品質上，媲美世界一線河景公寓。新光大中心10萬平米的體驗式碼頭商業則為新北京城市精英們帶來全面而豐富的商務及生活配套。

新光大中心

合景中心

世界僑商中心

綠地中央廣場

富地中心

遠洋新光

運河CBD經典項目評定

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