政策篇

1、兩部門聯合發文加強近期住房及用地供應管理和調控

4月6日，住建部和國土部聯合發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求合理安排住宅用地供應，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。通知從合理安排住宅用地供應、科學把握住房建設和上市節奏、加大住房保障力度、強化地方主體責任四方面入手穩定房地產市場。

根據通知，2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣（縣級市）應編制完成住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計劃，并向社會公布。

2、國務院批轉《關于2017年深化經濟體制改革重點工作的意見》 部署35項年度經濟體制改革重點任務

國務院日前批轉國家發展改革委《關于2017年深化經濟體制改革重點工作的意見》，部署了10個領域35項年度經濟體制改革重點任務。其中提出因城施策去庫存和穩步推進農村集體產權制度改革。（以下簡稱《意見》）。

《意見》要求，要完善跨部門的統籌協調機制，充分調動地方和基層推動改革的積極性主動性，加強已出臺改革方案督促落實，加強對改革實施效果的評估，加強改革試點經驗總結推廣，加強改革理論提煉創新，確保改革舉措落實到位、取得實效。

3、全國各地樓市政策加碼 多個城市將進入“4限時代”

4月份以來，全國各地樓市收緊政策繼續加碼，在前期相繼出臺限購、限貸、限離的政策后，部分地區又推出了限售新規。全國各地約有40多個城市發布或升級樓市調控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策、“限售”政策等。

4月3日，北京市住建委出臺《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，規定對平房也進行限購。至此，北京市唯一不在限購范圍內的平房，也再沒有供投資客炒作的空間。4月初，河北承德出臺限購政策，非本市戶籍居民家庭在中心城區范圍內限購1套新建商品住房。新購買的商品住房須取得不動產證滿二年后方可轉讓。4月15日秦皇島成為河北第7座實施住房限購的城市，外地戶籍暫不得購買第二套房。濟南限購升級，本市戶籍家庭二套房首付提高至六成，并且發布公積金新政，暫停向使用過2次以上公積金家庭放貸。成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南等超過18個城市或地區開啟“限售”政策。

據業內人士分析，從后期市場發展看，預計還有更多的城市會加入調控行列，且調控措施會升至“限購、限貸、限價、限售”的四限時代。

4、住建部：今年全國將新分配公租房200萬套

住房和城鄉建設部副部長陸克華4月17日表示，2017年要把加快公租房竣工和分配入住作為重點，要求各地加大工作力度，年內完成公租房新增分配200萬套。據住建部統計，截至2016年底，已有1126萬戶家庭住進了公租房，城鎮低保、低收入家庭基本實現了應保盡保。住房困難家庭居住條件有了很大改善，促進了社會和諧穩定。

針對部分地方對外來務工人員申請公租房的門檻較高，限制條件較多，陸克華強調，這些地方要盡快降低門檻，放寬準入條件，擴大公租房保障范圍。

5、河北樓市限購再加碼 環京津冀城市群調控模式漸顯

4月河北省唐山市人民政府與秦皇島市人民政府相繼發布房地產市場限購政策，要求在本市限購區域已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買新建商品住房和二手住房。此前已有石家莊、保定、廊坊、滄州、承德5個設區市已先后發布樓市限購新政，張家口崇禮區也進行限購，河北省目前僅有衡水、邢臺、邯鄲3個設區市未限購。

4月1日，中共中央、國務院決定設立河北雄安新區消息發布，上述新區三縣隨即凍結全部房產過戶。這意味著雄安正式成為炒房禁區。不僅僅是雄安，隨后的五天內，霸州、文安、任丘、定興、保定市徐水區、清苑區、滿城區、高陽縣等紛紛出臺樓市調控政策。最終，雄安新區周邊10個城（區）形成了新的限購帶，圍堵投機者。

在城市圈中，環北京區域向來屬于“政策市”，從通州到保定，聞風炒樓的現象在歷史上屢次出現，這也是該區域限購一再加碼的原因。此次限購調控范圍更加細化，甚至具體到縣或區，體現了盯住房價上漲壓力和因地制宜的調控思路。

6、河北住房公積金新政：失信者5年內無貸款提取資格

河北省住房和城鄉建設廳近日印發《河北省住房公積金失信行為懲戒管理辦法》，并于5月1日起實施。《辦法》明確了住房公積金繳存單位的八類失信行為，繳存職工的四類失信行為，以及業務關聯單位的七類失信行為，并制定了相應的懲戒措施。其中，對于納入到失信行為黑名單的繳存職工，將取消其5年內的住房公積金住房消費類提取和貸款資格。

繳存職工的失信行為包括：提供虛假證明資料以騙提住房公積金或者騙取住房公積金貸款的；住房公積金貸款逾期連續3期或者累計6期以上的；貸后無故停繳6個月以上的；其他違反相關法律法規行為的。繳存職工納入失信行為黑名單管理的，取消其5年內的住房公積金住房消費類提取和貸款資格。

7、河北省直公積金首付比例提高 貸款額度年限不變

近期，河北省直公積金政策調整，首付比例提高，貸款額度年限不變。購買首套普通住房的，最低首付比例由原來的20%提高到30%，購買到第二套住房的最低首付比例由原來的20%調整到60%，對購買第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金貸款，暫停發放住房公積金異地貸款，還是貸款最高額度60萬，最長年限30年，貸款利率也沒有變化。

組合貸繼續執行。但是要注意個人住房組合貸款的額度不得超過規定的比例，首套房70%、二套房40%的貸款額度。商貸仍可轉公積金貸款。有兩個前提，一是原有商業貸款最少正常還款6個月才能轉。二是貸款所購買的住房已經取得不動產權證書，能夠辦抵押。

8、衡水多措并舉規范房地產市場秩序 立案查處23家企業

為維護房地產市場秩序，規范房地產企業經營行為，衡水市制定了《房地產企業動態考核制度》和《房地產開發企業信用管理辦法》等十幾項制度，明確規定未取得預售許可證的商品房項目不得進行銷售，不得進行任何展銷活動，對違法違規行為“零容忍”，發現一起、查處一起。

今年以來，衡水市住建局對市區87家房地產企業進行了拉網式檢查，立案查處了23家違法違規企業，重點打擊哄抬房價、違法營銷等行為，起到了極大的震懾作用。

9、衡水市5月11日起租房須到派出所登記備案

衡水市公安局將于5月至11月底開展全市集中清查流動人口、出租房屋登記清源行動。根據《治安管理處罰法》和《租賃房屋治安管理規定》，房屋出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人。與承租人簽訂租賃合同后，承租人是非桃城區戶籍人口的外來暫住人員（濱湖新區、工業新區、冀州區除外），應帶領其到派出所申報暫住戶口登記。并對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況登記并向派出所備案。若發現承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關。在房屋停止租賃后，應到派出所辦理注銷手續。

截止到5月10日，違反相關法律法規的市民，需主動到轄區派出所辦理相關登記、備案手續，公安機關不予處罰。對于5月10日后發現的違法違規行為，公安機關將依照《治安管理處罰法》頂格處理。

市場篇

商品住房情況分析

1、商品住房預售量同比小幅減少，環比大幅減少

2017年4月，共辦理《商品房預售許可證》13份，同比減少13%，環比減少35%。本月有衡水恒茂房地產開發有限公司、河北泰華錦業房地產開發有限公司、衡水河建房地產開發有限公司、衡水永裕房地產開發有限公司、衡水隆澤房地產開發有限公司共5家房地產開發企業辦理了《商品房預售許可證》。2017年1—4月累計辦理《商品房預售許可證》60份，同比增加39.5%。

 

 

（上述數據均為市場調查所得，僅供參考）

2017年4月，我市市區商品房批準預售面積9.03萬平方米，同比減少42.8%，環比減少62.5%；預售套數1034套,同比減少42.2%，環比減少72.0%；其中商品住房批準預售面積7.41萬平方米,同比減少16.3%，環比減少64.4%；商品住房預售套數788套，同比減少20.2%，環比減少65.6%。2017年1—4月累計商品房批準預售面積56.19萬平方米，同比增加22.1%；預售套數8219套，同比增加50.3%。其中商品住房累計批準預售面積47.73萬平方米，同比增加50.7%；預售套數5112套，同比增加62.9%。

總體分析：本月商品住房預售量較少,環比有較大幅度下降。近幾個月我市商品房市場保持良好的銷售態勢，去化速度加快，去化率較高。市區開發商已經達到預售條件的房源已基本去化完成，剩余房源不多，部分開發商面臨無房可賣的境況。

去年12月及今年的1月、2月預售量都比較大，預售在一定程度上得到集中釋放，開發商抓緊良好的市場時機開發新項目，但新開發的項目尚未達到預售條件，不能辦理預售，造成目前預售新老項目有所“斷檔”。另外，政策方面，本月辦理預售手續流程發生變化，恒大綠洲等幾個擬辦理預售的樓盤手續需改動，從而延緩入市。所以本月預售量減少較為明顯，環比、同比均下降。在良好的市場形勢影響下，預計未來一段時間樓市會陸續推盤放量，預售量增加。

2、商品住房銷售套數同比增加，環比增加。

據騰訊房產衡水站探盤，2017年4月商品住房銷售套數約2248套，同比增加49.6%，環比減少35.3%。其中路北區銷售領先首位，占比48%。

 

 

 

（上述數據均為市場調查所得，僅供參考）

3、商品住房銷售面積同比、環比均增加

2017年4月商品房銷售面積為35.02萬平方米，同比增加95.0%，環比增加9.2%；銷售套數為3704套，同比增加95.5%，環比增加6.6%。其中，商品住房銷售面積為32.38萬平方米，同比增加102.4%，環比增加11.5%；銷售套數為3212套，同比增加113.7%，環比增加12.9%。

2017年1—4月，商品房銷售面積為108.80萬平方米，同比增加76.2%；商品房銷售套數為11402套，同比增加83.8%。其中，商品住房累計銷售面積97.88萬平方米，同比增加82.5%；銷售套數9605套，同比增加87.2%。

4、商品住房平均成交價格同比、環比均上漲

2017年4月商品住房平均成交價格為7330元/平方米，同比上漲62%，環比上漲7.6%。2017年1—4月商品住房平均成交價格6407.5元/平方米，同比上漲5%。

總體分析：本月商品住房市場繼續延續2016年下半年以來的火熱銷售態勢，商品住房銷售備案面積在上月基礎上再創新高，達32萬多平方米，創單月最高成交紀錄。近段時間，我市房地產市場中各開發企業住宅銷售情況普遍較好，去化速度加快，庫存大幅減少，部分項目房源已全部賣完。需求方面，在當前房地產市場整體向好的大背景下，購房者入市積極性增加，購房群體也呈現多樣化特點。我市購房群體主要有三類人群，一是外地購房者，從衡水市周邊城市而來，投資傾向較為明顯；二是衡水市下屬各縣區人口因為工作原因或者孩子上學因素來市區購房；三是市區內改善型需求或者剛性需求。預計目前這種良好的市場銷售態勢仍將維持一段時間。

價格方面，我市從去年下半年開始到現在一直處于量升價漲狀態，本月商品住房價格仍然位于上漲趨勢之中。本月辦理銷售備案的項目中有部分價格較高的樓盤，如泰達公司的商品住房銷售備案均價已經超過6500元/平方米，并且備案量較大，拉高了商品住房銷售備案均價。值得注意的是，從商品房買賣合同備案統計情況來看，我市商品住房均價首超5000元/平米。

價格變動篇

據騰訊房產后臺數據中心顯示：2017年4月，衡水市區共有6個樓盤價格變動，詳細價格變動如下圖：（本次抽樣調查衡水五區域94個項目，信息均來源于公開資料，數據僅供參考）

 

 

 

（上述數據均為市場調查所得，僅供參考）

新盤入市篇

 

 

土地篇

據官方消息統計，2017年4月，衡水市區土地出讓地塊為13，成交地塊為6，成交面積515.79畝，成交總金額 22480.3048萬元。詳細如下圖所示：

 

 

（上述數據均為市場調查所得，僅供參考）

 

 

400來電篇

騰訊房產400數據監控中心發布4月份400來電月統計數據：4月份衡水市區樓盤來電共計1431組，其中成功轉接率94.5%，而因為“來電無應答、來電繁忙、非工作時間來電無人接等因素”造成電話的丟失率為5.5%。其中，路北區來電量占比68.1%；河東區來電量占比7.3%；河西區來電量占比42.6%；開發區來電來電量占比31.8%，濱湖新區來電量占比14.7%。